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“刚需族”优先选房在武汉悄然铺开 1/3家庭能选中

“刚需族”优先选房在武汉悄然铺开 1/3家庭能选中

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刚需优先选房在武汉悄然铺开

无房“刚需族”顺利实现安居梦

上周日下午,完成购房签约后,张宇和刘娟夫妻俩都长出了口气。

摇号人太多未摇中、限购政策出台失去购房资格、响应“百万大学生留汉”落户武汉、作为刚需家庭参与优先选房……一路走来,张宇和刘娟夫妇经历了这三年所有的楼市新政。当天,他俩在最后一页购房资料上签上自己的名字,也为三年来的看房购房经历划上了句点。“刚需优先选房”的新政正在悄然铺开。刚刚过去的周末,武汉就有�口和江夏两个楼盘参与了该新政,此外还有两个项目正在进行前期准备工作。

刚需族首轮摇中优先选到房

为保障刚需购房需求,武汉市正在推行“刚需优先选房”政策,预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目中,户型建筑面积低于120平方米的准售房源,将采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。在武汉无自住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭,可优先选购一套新建商品住房。

上周五,位于�口区古田二路的华润翡翠城项目二期开盘,因参与武汉市“刚需优先选房”而备受关注。

早在去年底,张宇和刘娟夫妻俩就一直在关注该项目,并且与置业顾问保持沟通。上个月,置业顾问告诉他俩,可以报名参与“刚需优先选房”。

3月16日,置业顾问反馈消息称,他俩的资料通过了房管部门审核,具备参与资格,开盘当天摇号结果将第一时间通知他们。3月23日中午,刘娟接到了置业顾问的电话,得知他们首轮就摇中了,“兴奋得差点跳起来。”当天下午,他俩前往华润翡翠城营销中心,顺利选到了高楼层100平方米的户型。

“没想到会这么顺。”昨日,刘娟告诉记者,他俩的看房买房路走得很坎坷,幸福来得太突然了。

刘娟2016年研究生毕业于武汉,张宇在外地上的大学,比她早两年毕业,两人毕业时户口都在仙桃老家。

2016年,武汉房价飙升,上涨的房价和买房的热潮刺激着他俩也开始四处看房。

当年年中,张宇认筹了武昌白沙洲一个项目,开盘摇号现场一千多人抢两百多套房源,结果幸运女神没有眷顾他。

当年国庆长假第三天,武汉市出台了限购政策,正在休假的他俩傻眼了,“醒来发现自己没有了购房资格。”限购政策规定,外地户口在汉工作需缴纳2年社保或者个税才能在武汉购置房产,并且明文规定补缴的无效。

2017年,武汉楼市有所降温,但热度仍然较高。并且,两人面临着结婚的现实问题,买一套自住房成了现实而又迫切的需求。

去年2月份开始,武汉打出了“五年留下百万大学生”口号,刘娟隐约感觉到落户武汉将不再遥远。果然,到年中时,武汉放宽落户制度,大学生几乎可以“零门槛”落户。刘娟立即拉上张宇,两人迅速办理了落户手续,将户口迁往单位的集体户口。“的确挺幸运的,利好政策不断,让我们这样的刚需族正常居住需求得到满足。”刘娟和张宇表示。

每3组家庭就有1组能选中

楚天都市报记者探访华润翡翠城项目发现,在“刚需优先选房”环节,与刘娟和张宇同样幸运的,还有81个家庭。

记者现场探访了解到,该项目此次推出3号楼408套房源,有一半房型在100至120平方米之间,通过公证摇号随机选出了82套房源供“刚需优先选房”,共281组刚需家庭申请,最终通过资格审核的有269组。换句话说,平均每3组家庭中有一组能选中。

3月23日上午10时,在5名刚需代表的现场监督下,长江公证处在翡翠城营销中心现场摇出符合规定的房源82套,并在现场进行公示。

随后,公证人员在现场输入全部经过房管部门审核通过的刚需名单至系统,摇出全部刚需客户选房顺序编号,并在现场进行了公示。

当天下午,优先选房客户来到翡翠城营销中心,按顺序进行选房。现场选房完成后,购房者签署银行贷款协议、认购书并缴款,随后完成此次优先选房过程。值得注意的是,在当天未摇中的刚需家庭,还可与其他意向客户一起,参与余下房源的网络开盘。

3月24日,在江夏雅居乐花园开盘现场,不仅有长江公证处对开盘摇号销售全程进行第三方公证,还有武汉市房管局及购房者代表全程参与监督见证。根据现场摇号及选房结果,摇中家庭在此次开盘中最先进行摇号,通过摇号确定入场选房的先后顺序。“虽然很遗憾没有摇中我,但现场还是挺公开透明的,我服气。”参与雅居乐花园项目优先选房的刚需族金先生告诉记者。

记者采访了十多名购房者,他们均表示,武汉市的新政营造了一个公开透明的环境,他们都理解并支持。

新政有望稳定江城楼市预期

武汉市房管局相关负责人表示,新政是武汉落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”要求的重要创新举措,将进一步推动武汉市房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。

对于武汉在全国率先实行“刚需优先选房”新政,业内人士怎么看?

房地产专业营销代理机构大家顾问分析认为,当前武汉楼市库存严重不足,新政的出台,能够保证在当前住宅供应量没有明显上升的情况下,最大程度保障刚需购房者的权益。同时,也可以视为是武汉留下百万大学生的配套政策,有利于今年20万大学生留汉目标达成。

此外,政策主要针对2017年一些市场火爆假象,如茶水费、秒光、深夜排队买房,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡,一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,但当前市场根本性的问题――新增供应,并没有得到有效缓解。

大家顾问还表示,新政并未触及到武汉楼市的根本性问题,因此,恐慌性购买不会被消灭。

楚天都市报记者了解到,武汉市在试点“刚需”群体优先购房的同时,还进一步加强了对开发商预售资金的监管,并对违反该规定的开发商予以暂停网签资格的处罚。此外,房管部门还要求开发商须在取得预售证10日内一次性公开销售全部房源。

多位业内人士向记者表示,上述一系列组合拳的落地实施,将使武汉房地产秩序进一步得到改善,“日光盘”数量将会显著减少,而“一房难求”现象也将有望缓解。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为,新政更加精准,避免了刚需和投资性购房需求同台竞争,有利于稳定市场预期,同时还能在保障购房者权益方面起到积极作用。

关键词:刚需 优先选房

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