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从粤港澳大湾区发展战略,看楼市股市投资机会

  近年来,粤港澳大湾区的发展规划备受社会各界高度关注。实际上,自2017年粤港澳大湾区被写入工作报告以来,市场对粤港澳大湾区的投资预期也达到了前所未有的状态。

  步入2018年,粤港澳大湾区的关注度只增不减,且根据消息指出,粤港澳大湾区发展规划有望很快公布,而作为未来的规划纲要,无疑深刻影响着粤港澳地区乃至其国际化的影响力。作为连续两次被写入工作报告的粤港澳大湾区,无疑被赋予了较高的期望。

  实际上,对于粤港澳大湾区的发展战略,意在打造世界级的城市群,同时也可以与美国的纽约湾区、旧金山湾区以及日本东京湾区相互并肩,奠定世界四大湾区的地位。然而,对于时下粤港澳大湾区的发展,本身存在着一定的发展优势,但同时也面临着一些发展难题。

  谈及优势方面,粤港澳大湾区的配套相对完善,且逐渐形成了深莞惠经济圈、广佛肇经济圈以及珠中江经济圈的框架。与港澳地区相比,上述经济圈各具自身的发展特色,并形成了较好的产业链条,一旦与港澳地区的支柱产业优势相结合,无疑可以发挥出更好的发展效果,并进一步奠定了粤港澳大湾区的全球影响力。

  从一带一路战略的深入推进,到新经济时代的深入人心,再到粤港澳大湾区的快速崛起,这系列举措的积极推进,无疑是一个颇具深意的战略性布局。料随着粤港澳大湾区发展规划的逐渐落地,未来将会有更完善的配套落地,政策面的积极支持,并对粤港澳大湾区的产业链、相关上市公司构成中长期的积极影响。

  但,谈及发展难题方面,则粤港澳大湾区与纽约、旧金山及东京湾区相比,仍存在一些政策、制度以及税制等问题。确实,从广东省九个城市与港澳两个特别行政区的设计规划来看,本身就难以避免政策制度、关税、货币、资金融通渠道等问题。与港澳地区相比,内地九个城市的对外开放程度以及市场化程度确实有所逊色,同时与港澳地区的支柱产业相比,仍存不少的差距,这也是打造粤港澳大湾区所面临的各种融合问题。

  谈及两地融合,我们就容易联想起近年来两地之间的互联互通举措。其中,对投资者印象深刻的,莫过于沪港通、深港通的互联互通。紧随其后的,则是债券通的积极推进,尽可能拓宽两地市场之间的融资渠道,强化金融市场的资金融通进程。

  不过,在实际情况下,仅有资金上的融合还是远远不够的,接下来将会积极推动两地的人才交流、教育资源的互联互通和基础设施的互联互通等。随着金融、教育、交通等问题得到实质性的融合,才更利于两地更紧密的发展,进一步推进粤港澳大湾区的快速崛起。

  发展规划纲要仍在加快制定,但粤港澳大湾区涉及的地区房价却有所表现。实际上,对于相应地区的房价而言,确实会受到粤港澳大湾区概念的推动影响,而随着粤港澳大湾区逐渐打造成世界级的城市群,并奠定了世界四大湾区的国际地位,那么粤港澳大湾区内的房价也会明显提振,投资需求还是不可小觑。

  但是,对于粤港澳大湾区的发展规划,终究还是一个长期性的问题,中短期内更可能属于一种概念性的炒作。至于房价的波动,除了概念的炒作因素,仍然受到当地土地供应、基础设施配套、人口净流入速度以及教育资源高校人才储备等因素的影响。由此可见,从广东省的九大城市来看,人口净流入较快、土地供需失衡以及教育资源颇具优势的地区往往更容易获得资金青睐,投资需求也会水涨船高。与此同时,限购限售政策的松紧,也会影响到刚需客以及投资改善型客户的投资选择。或许,从中长期投资保值增值的角度来看,除了港澳地区外,广州、深圳、东莞、珠海的投资需求会更具优势,而其余城市也有望紧随其后,并得益于粤港澳大湾区的发展大趋势。

  至于股票市场方面,现阶段内粤港澳大湾区上市公司仍然以概念题材炒作为主,但从实际影响来看,基础设施包括港口、交运、物流等上市公司,其中长期受益程度较为明显。与此同时,随着两地互联互通的深入推进,如消费、科技类的本土上市公司,将会存在较大的提振影响。至于涉及到相应地区的本土上市公司,则更多受益于政策面的利好预期,但现阶段内,仍然较为局限于概念利好,而实质性利好仍有待逐渐推进。

  除此以外,对于近期独角兽企业的回归预期,粤港澳大湾区涉及的地区城市,仍存一定的受益优势。实际上,从相关数据统计,广东省内广州、深圳以及东莞就占据了10家以上的独角兽企业,而一旦这些独角兽企业得以成功上市,无疑会进一步增强粤港澳大湾区城市的发展实力,并借助上市独角兽企业带动相关产业以及相关区域的发展。

  不过,对于粤港澳大湾区的定位目标,确实是一个长远性的战略布局,而在此期间,因涉及到港澳地区的政策制度以及关税等因素影响,料两地实现真正意义上的互联互通仍需一定的时间,而如果把“9+2”的产业优势积极整合,各种发展优势的积极推动,那么这将会是未来粤港澳大湾区的重要亮点,同时也会对相应产业以及相关上市公司构成中长期积极性的影响。

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