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绿地正在探索可持续发展的住房租赁商业模式

【绿地正在探索可持续发展的住房租赁商业模式】绿地集团董事长、总裁张玉良27日向记者透露,绿地正在探索可持续发展的住房租赁商业模式。他表示,发展住房租赁市场,从建设到运营,都需要更多依托市场力量。在政策配套到位的情况下,通过专业化、规模化的企业运作,服务质量将会有所提升、服务成本能够减少,最终,房租水平一定会降下来。(中国证券网)

绿地集团董事长、总裁张玉良27日向记者透露,绿地正在探索可持续发展的住房租赁商业模式。他表示,发展住房租赁市场,从建设到运营,都需要更多依托市场力量。在政策配套到位的情况下,通过专业化、规模化的企业运作,服务质量将会有所提升、服务成本能够减少,最终,房租水平一定会降下来。

据观察,自2016年以来,金融机构、开发企业、中介机构、创投资本等都在加码布局住房租赁市场,特别是长租公寓领域,“投资—开发—运营维护—消费—退出”的全产业链体系正在形成。不过,盈利模式难始终困扰行业长远发展。有观点认为,目前租赁市场仍处于不成熟的探索性发展阶段,需求规模巨大、结构复杂,不仅需要长期投入,还要找到盈利点才能可持续发展。更有业内人士表示,现阶段长租公寓处于全行业亏损状态,仅有少数企业能够盈利。

目前,企业投资住房租赁市场之所以回报率普遍偏低,土地成本与运营成本较高是重要原因。张玉良认为,住房租赁产品具有“政策性”保障功能,应该在税收、土地等政策上予以完善,让社会资源能够高效配置。其一是按照租赁住房的市场回报设定地价,设立租赁住房专项用地。土地成本是影响住房租赁产品收益的最大因素。如果地方政府出让租赁住房土地,仍然延续过去的售房供地价格,那么所有企业都很难运作。其二是尽快出台与租赁住房相配套的税收政策。如果仍然按照普通商品房的税收标准执行,那么租赁住房的开发建设成本依然高企,商业模式难以长久支撑。

现阶段,绿地正在全国范围内探索可持续发展的住房租赁商业模式,尝试创建长租公寓品牌。张玉良表示,目前绿地的先行先试集中在住房租赁市场需求较为旺盛的地区,选择过去持有的成本相对较低的土地切入,未来将重点关注一二线热点城市、城市群核心城市和成长性城市的市场机会。

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